Hausbau mit 35?

[Mindfreak]

Servus

Ich habe da einen Traum, und zwar der vom Eigenheim. Schon seit ich weiss nicht wann, als ich 15 Jahre alt war?

Mittlerweile werde ich nächstes Jahr 35 Jahre alt, der Nachwuchs 7, die Frau welche nun leider mit August ihren Job aufgeben muss, ist auf der Suche nach einer Teilzeitstelle. Eigenkapital sind fast 40 000 Euro. Wo? Hauptsache raus aus Wien. Bevorzugt wird aber eher alles westlich -Tullnerfeld, Tulln, Böheimkirchen, Alt/Neulengbach, St.Pölten Land.
Das ist so die Ausgangslage.

Ich möchte mir diesen Traum jetzt verwirklichen. Wie stehen die Chancen das es gut geht?

Ich dachte an Eigenkapital = Grundstück... 300 m² +/-

Keller (ist ja fast ein MUSS oder?) Und Haus 2 Stockwerke so um 100- 160 m² Wohnfläche, Rest Garten + Carport.

Wird also bedeuten so um den Dreh 250 000 €? KREDIT.
Wird sich die Bank darauf einlassen? In meinem Alter? Wieviel muss ich verdienen um den alleine zu stemmen/ zu bekommen?

Oder wäre gar ein Pachtgrund/ KGV in meinem Fall besser?

Wie und wann seid ihr das angegangen?

Lg

[DocRuger]

Würd ich mir an deiner Stelle nicht anfangen sondern schauen, ob ich günstig ein halbwegs deinen Ansprüchen genügendes finde das sicher weniger kostet wie ein heutiger Neubau.

Bis zur Pension solltest mit dem zahlen fertig sein und 25 Jahre sind eine lange Zeit wo viel passieren kann, überhaupt wenn das alles von einem Gehalt bezahlt werden soll.

Bei 25 jahren und 250.000 Kreide musst ohne Zinsen gerechnet 10.000€/Jahr retour zahlen das heisst auf an 1000er jeden ersten kannst dich einstellen und hin werden sollte am Auto oder im Haus dann auch nichts wesentliches in den nächsten 25 jahren.

[Lindenwirt]

Ich fürchte die 40k sind etwas wenig, kommt aber natürlich auf die Ansprüche an. Wir haben z.b keinen Keller (weil alles ebenerdig und daher nicht notwendig) und hatten über 250k Eigenmittel weil wir die abbezahlte Eigentumswohnung verkauft haben. War übrigens vor 4 Jahren und ich war da ca. in deinem Alter. Ich möchte keine Illusionen nehmen aber wenn ich ehrlich alles zusammenrechne stand da der 6er vor der Endsumme.
1000er zahle ich trotzdem zurück, das ist bei unseren Einkommen aber zum Glück irrelevant, ein Problem wäre das nur wenn ich die Arbeit verlieren würde. Wir zahlen auch jedes Jahr noch 10k extra zurück. Die Rate sehe ich generell nicht so problematisch, Miete muss man auch zahlen und hat nichts davon, so viel weniger ist das auch nicht. Außerdem arbeitet die Inflation für einen. Bei deinen Eigenmitteln wird die Rate aber entsprechend höher sein.
Momentan sind auch die Baukosten explodiert, ev. wäre ein Kauf sinnvoller? Dann hast die die Gesamtkosten besser im Blick. Bei konkreten Fragen zur Finanzierung und Co. kannst dich gerne per PN melden. Hab auch noch ein excel mit allen Kosten aufgeschlüsselt, man glaubt nicht was da an Nebenkosten dazukommt...

[Wolf1971]

Ich würde 1 - 2 Jahre warten. Zur Zeit sind die Preise ein wahnsinnig.
Oft gehen auch günstig wo Häuser her ( Scheidung / Verlassenschaft/...).
Keller ist heute auch nicht mehr üblich.
Aber mit 400.000,- aufwärts musst aktuell schon rechnen

[v0s]

Wird das be ca. 300m² Grund nicht ein wenig knapp mit der gewünschten Wohnfläche? So 50-80m² Grundfläche vom Haus (wenn 2 Geschoße), Stellplatz für PKW, Terrasse, vorgeschriebene Abstände zur Grundgrenze (bei uns waren es 3m nach vorne zur Straße und halbe Gebäudehöhe zu beiden Seiten),... das kann schnell mal eng werden wenns Richtung 160m² geht. Zum Rest muss man mit der Bank reden. Wir hatten um die 100.000 Eigenkapital, zu dem Zeitpunkt nur ein Einkommen, da ich zu der Zeit ein Jahr in Karenz war, und waren 31 und 33 bei der Kreditvergabe. Mehr als ca. 175.000 waren bei uns nicht drinnen. Wir haben uns für eine möglichst lange Laufzeit entschieden, allerdings mit der Option jederzeit vorzeitig Tilgen zu können. Dadurch ist die Rate im Notfall relativ niedrig und kann auch mit einem Einkommen gestemmt werden, wir können aber trotzdem jederzeit höhere Rückzahlungen machen wenn es finanziell passt bei uns.

[Wolf1971]

Ich hab mit 35 ein Haus gekauft um 300.000,-
70.000,- Eigenkapital.
230.000,- von der Bank.
Damals war das Zinsniveau noch höher.
1.000,- im Monat auf 25 Jahre
Aber da war und ist immer noch was zum Sanieren. Das geht halt dann so nebenbei.
Ich würde mir an deiner Stelle mal unverbindlich ein paar Kreditangebote einholen dann kannst das ja mal abschätzen. Es sind schon eklatante Unterschiede - aufpassen bei den Nebenkosten.

[Hane]

Meiner Meinung zu wenig Eigenkapital. Ein Drittel vom Gesamtpreis sollten schon da sein.
In der Gegend wirst du den Grund nicht um den Preis bekommen.
Je nachdem was du selber machen kannst musst du für ein Haus mit Keller und 160m2 heute so um die 300-400k rechnen. Die Preise sind explodiert.

[Lindenwirt]

2000€ fürn qm Wohnfläche war bei uns der Richtwert. Kam einigermaßen hin. Ohne Grund und Aussengestaltung wohlgemerkt.

[Pitmaster]

300 m² ist für mein Verständnis extra klein für ein Grundstück,
aber bitte wenns für euch okay ist warum nicht.
Alles von Wien Richtung St. Pölten in der Nähe A1 ist auch nicht gerade mal günstig von den Grundstückpreisen.
Ich würde mich in der aktuellen Situation nicht drüber trauen den Hausbau anzugehen,
Preise für Baumaterialien sind explodiert und teilweise so gut wie ausverkauft.
Mir ist zu Ohren gekommen das einige Baufirmen im Juli bzw. August ihre Mitarbeiter in den Urlaub schicken müssen,
erstmalig seit einigen Jahren obwohl die Auftragsbücher voll sind für 2021.
Neue Projekte für 2022 schließt fast keiner ab mit den Firmen in meiner Umgebung.
Wennst 40 Flocken hast und das Geld loshaben willst,
würde ich nach einem Grundstücks schauen was Euch gefällt ohne Bauzwang,
dann weiter sparen und anfangen, wenn sich die Lage entspannt hoffentlich.
Im Extremfall kannst den Grund auch wieder verkaufen in ein paar Jahren und was anderes angehen.

Eine allgemeine Richtline gibts meiner Meinung nach nicht wie hoch man mit der Bank ins Geschäft geht,
falls man die Eigenmittel nicht hat für die Errichtung eines Eigenheims.
Früher war die Faustregel ein Keller kostet 300.000 Schilling,
und um 1.000.000 Schilling hast den Rohbau.
Auf Euro umgerechnt bekommst für das Geld 2021 einen feuchten Händedruck,
ich würde mir das Hausbauen in der aktuellen Situation nicht mehr antun.
Einen 1000er auf 25 oder 30 Jahre jeden Monat abstottern bei der Bank
und dann noch die ganzen anderen Kosten was anfallen,
wäre mir zu viel da habe ich den falschen Beruf für solche Aktionen.

[Varminter]

Lass jede Hoffnung fahren.

40.000 Euro Eigenkapital sind für einen Hausbau definitiv zu wenig.

Erlebte da beruflich schon einige Tragödien.